Points clés à retenir
- Croissance sans précédent : Le troisième trimestre 2024 a établi un nouveau record avec une valeur des ventes de 142 milliards AED.
- Demande croissante : Plus de 50 000 transactions ont été effectuées, illustrant la confiance des investisseurs.
- Dynamisme du marché : 146 nouveaux projets enregistrés, faisant de ce trimestre le plus actif de l’histoire.
- Augmentation des loyers : Près de 46 000 nouveaux contrats de location ont été signés, contribuant à la dynamique positive du marché.
- Position de leader mondial : Dubaï continue de renforcer son statut de puissance immobilière internationale.
Aperçu du marché
Le troisième trimestre 2024 a marqué un tournant historique pour l’immobilier à Dubaï. La confiance des investisseurs s’est consolidée, avec un nombre impressionnant de transactions et une valeur record. Ce trimestre a vu une forte augmentation des ventes hors plan et des propriétés prêtes à l’emploi, confirmant le rôle de Dubaï comme hub immobilier global.
Volume et valeur des ventes
Avec 50 425 transactions, le T3 2024 a enregistré une augmentation de 38 % par rapport à l’année précédente. La valeur totale des ventes a atteint 141,95 milliards AED, en hausse de 30 % par rapport à 2023. Ces chiffres témoignent de la confiance accrue des investisseurs dans ce secteur en constante croissance.
Les zones les plus dynamiques
Appartements en première vente :
- Jumeirah Village Circle (JVC) : 3 140 unités, pour une valeur de 3,1 milliards AED.
- Sobha Hartland 2 : 2 066 unités, avec une valeur de 4,2 milliards AED.
- Dubai Hills Estate : 1 900 unités, totalisant 4,8 milliards AED.
Villas en première vente :
- Al Yufrah 1 : 1 250 unités, pour une valeur de 4,4 milliards AED.
- Dubaï Sud : 1 025 unités, avec une valeur de 4,2 milliards AED.
Appartements de revente :
- Dubai Marina : 1 146 unités, avec une valeur de 3,1 milliards AED.
- Business Bay : 934 unités, totalisant 1,5 milliard AED.
Villas de revente :
- Wadi Al Safa 5 : 385 unités, avec une valeur de 1,2 milliard AED.
- Emirates Living : 171 unités, pour 1,1 milliard AED.
Tendances des prix
Vente en première main :
- Appartements : 1 758 AED par pied carré, avec une légère baisse annuelle de 1 %.
- Villas : 1 427 AED par pied carré, en hausse de 18,4 % sur un an.
Revente :
- Appartements : 1 301 AED par pied carré, en hausse de 5,6 % par rapport à l’année précédente.
- Villas : 1 295 AED par pied carré, en hausse de 15,4 % en glissement annuel.
Nouveaux lancements et projets
Le troisième trimestre a également vu une hausse des nouveaux projets, avec 146 enregistrements et 21 projets livrés, ajoutant 5 183 unités sur le marché. Les zones clés de livraisons incluent Al Barsha South Fourth et Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid.
Aperçu du marché locatif
Les loyers continuent d’augmenter, avec un loyer médian pour les appartements de 68 000 AED, en hausse de 19,3 % sur un an, tandis que les villas enregistrent un loyer médian de 180 000 AED, en hausse de 5,88 %.
Propriétés hors plan vs prêtes à l’emploi
- Ventes hors plan : 34 289 transactions, avec une valeur de 89,93 milliards AED, en hausse de 49,6 % sur un an.
- Revente : 16 134 transactions, pour une valeur de 51,99 milliards AED, avec une augmentation de 6,2 % en glissement annuel.
Perspectives
Dubaï continue de croître, soutenu par la confiance des investisseurs et le lancement de nouveaux projets. Avec des performances record au T3 2024, le marché immobilier de Dubaï s’affirme comme une destination incontournable pour les investisseurs internationaux.
Accédez à nos rapports trimestriels pour des analyses approfondies et des décisions éclairées.
