Le marché locatif de Dubaï connaît une forte dynamique, portée par l’augmentation continue de la population et une hausse soutenue des loyers. Les appartements d’une et deux chambres se distinguent comme les biens les plus prisés, représentant plus des deux tiers des transactions au troisième trimestre 2024, selon un rapport publié par Engel & Völkers.
Une Demande Croissante pour les Petites Unités Résidentielles
Les locataires et les nouveaux résidents privilégient les appartements plus petits en raison de leur accessibilité et des loyers en hausse. Les studios et les appartements d’une ou deux chambres sont particulièrement demandés dans des zones populaires comme :
- Jumeirah Village Circle (JVC), plébiscitée pour son rapport qualité-prix et sa connectivité.
- Dubai Silicon Oasis, Dubai Marina, Business Bay et Emirates Living, qui continuent d’attirer expatriés et familles.
Malgré une tendance croissante au renouvellement des contrats et à l’achat de propriétés, les loyers restent sous pression, confirmant l’attractivité de ces zones.
Les Loyers en 2024 : Une Augmentation Marquée
Le troisième trimestre 2024 a vu les loyers atteindre des sommets, dépassant parfois les records établis en 2014. Voici un aperçu des loyers moyens annuels par type d’unité :
- Studio : 38 428 AED
- 1 chambre : 58 812 AED
- 2 chambres : 84 589 AED
- 3 chambres : 145 149 AED
- 4 chambres ou plus : Jusqu’à 793 971 AED pour des résidences de luxe.
Une Croissance Alimentée par l’Expansion Démographique
Depuis 2021, la population de Dubaï a augmenté de plus de 400 000 habitants, atteignant 3,82 millions, selon le Dubai Statistics Centre. Cette croissance est soutenue par l’arrivée de professionnels, d’investisseurs et de personnes fortunées attirées par l’infrastructure moderne et les opportunités offertes par la ville.
Des Opportunités d’Investissement Inégalées
Avec des rendements locatifs atteignant 7,0 %, Dubaï surpasse de nombreuses villes mondiales comme Hong Kong, Singapour et Tokyo, où les rendements locatifs plafonnent souvent à 2,4 %. En comparaison, Dubaï se distingue par :
- Des prix compétitifs sur le marché immobilier.
- Des rendements élevés, idéaux pour les investisseurs à la recherche de valeur ajoutée.
- Une accessibilité accrue, combinée à une infrastructure de pointe.
Conclusion : Dubaï, Une Destination de Choix
Face à une demande croissante pour les petites unités résidentielles et des rendements locatifs attractifs, Dubaï confirme son statut de destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers. Alors que la population continue d’augmenter et que le marché immobilier reste dynamique, c’est le moment idéal pour investir dans l’un des marchés les plus prometteurs au monde.
