Introduction
Le visa résidence en achatetant un bien en construction à Dubaï est une question récurrente chez les investisseurs. En effet, beaucoup se demandent s’il est possible d’obtenir un visa en investissant dans un bien qui n’est pas encore livré. Bonne nouvelle : Dubaï a mis en place des règles claires permettant aux investisseurs immobiliers, même en off-plan, d’obtenir leur visa de résidence. Toutefois, certaines conditions doivent être respectées. Voici tout ce qu’il faut savoir.
Oui, le Golden Visa est accessible avec un bien en construction
Depuis 2022, le Golden Visa UAE de 10 ans est accessible aux investisseurs immobiliers qui achètent un bien d’une valeur de 2 millions AED ou plus, même si le bien est encore en construction (off-plan).
Cela représente un avantage majeur pour ceux qui souhaitent sécuriser un visa longue durée tout en profitant d’un plan de paiement étalé.
Cependant, attention : toutes les propriétés off-plan ne sont pas éligibles automatiquement. Le bien doit remplir certaines conditions spécifiques.
Quelles sont les conditions pour obtenir le visa de résidence via un achat en construction ?
1. Montant minimum investi : 2 millions AED
Que vous achetiez un bien livré ou en construction, le seuil minimum d’investissement est de 2 millions AED.
- Studio, appartement, villa : toutes les typologies sont éligibles
- Peu importe le quartier, tant que le bien est situé en zone freehold
2. Paiement de 100 % ou preuve de paiement avancé
Bien que le bien soit en construction, il faut avoir payé intégralement ou partiellement le montant éligible. Généralement, les autorités demandent que 50 % du bien soit déjà payé, mais cela peut varier selon les cas.
3. Contrat SPA et documents légaux enregistrés au DLD
Vous devez fournir :
- Le Sales Purchase Agreement (SPA)
- Les reçus de paiements effectués
- Le certificat Oqood (si en construction) ou Title Deed (si livré)
Ces documents sont à présenter aux services d’immigration pour valider votre demande.
Peut-on demander le visa avant la remise des clés ?
Oui, c’est possible. Toutefois, pour sécuriser votre visa avant livraison, vous devez généralement :
- Justifier que la moitié ou la totalité du prix a été réglée
- Fournir tous les documents validés et timbrés par le DLD
- Faire une demande via un cabinet spécialisé ou le promoteur partenaire
De plus, certains promoteurs haut de gamme proposent un accompagnement complet pour faciliter l’obtention du visa à leurs investisseurs off-plan.
Avantages d’obtenir un visa via un achat en construction
Investir dans un bien en construction à Dubaï et obtenir son visa présente plusieurs avantages :
- Plan de paiement sans intérêt sur plusieurs années
- Accès immédiat au visa et à ses privilèges (compte bancaire, résidence)
- Pas besoin d’attendre la remise des clés
- Possibilité de sponsoriser sa famille
Précautions à prendre
Malgré ces avantages, quelques précautions sont nécessaires :
- Vérifiez que le promoteur est RERA approved
- Assurez-vous que le contrat SPA est clair sur les modalités de visa
- Demandez au promoteur ou à votre agence si le projet est pré-approuvé pour le visa
- Évitez les projets douteux ou trop récents sans historique
Conclusion
Le visa résidence achat construction Dubaï est donc parfaitement accessible, à condition de respecter les montants et les procédures officielles. Cette option séduit de plus en plus d’investisseurs qui souhaitent sécuriser leur statut tout en construisant leur patrimoine. Néanmoins, il reste essentiel de se faire accompagner par des professionnels fiables pour éviter les erreurs.
FAQ – Visa et achat en construction à Dubaï
Puis-je obtenir le visa si mon bien est en construction ?
Oui, si le montant est de 2 millions AED et que les documents sont conformes.
Dois-je avoir payé 100 % du prix ?
Pas forcément, souvent 50 % suffit selon les cas et les autorités.
Mon bien doit-il être livré pour demander le visa ?
Non, le visa est accessible dès que vous avez payé une part suffisante et que le contrat est enregistré.
Tous les promoteurs offrent-ils cette option ?
Non, seuls les projets enregistrés et approuvés RERA sont éligibles.
Puis-je sponsoriser ma famille avec ce visa ?
Oui, le Golden Visa vous permet de sponsoriser votre famille et même vos employés personnels.
Vous souhaitez obtenir votre visa de résidence en investissant dans un bien en construction à Dubaï ?
Contactez nos conseillers pour découvrir les projets éligibles et recevoir un accompagnement complet.
