En 2025, une nouvelle tendance redessine la carte de l’immobilier à Dubaï : les projets construits autour de lagons artificiels. Ces vastes plans d’eau turquoise, inspirés des Maldives ou des Caraïbes, deviennent un véritable argument de vente pour les promoteurs. Les communautés comme District One, Damac Lagoons, ou Tilal Al Ghaf affichent des rendements attractifs et une valorisation rapide. Alors, opportunité ou effet de mode ?
Pourquoi les lagons attirent les investisseurs ?
1. Attractivité locative exceptionnelle
- Vue sur l’eau = loyers premium
- Forte demande en courte durée (touristes, digital nomads)
- Taux de vacance très faible
📊 Exemple : à Tilal Al Ghaf, les villas avec vue sur le lagon se louent 15 à 25 % plus cher que les autres biens similaires hors lagon.
2. Qualité de vie recherchée
- Environnement sécurisé, fermé (gated communities)
- Accès à la plage privée, sports nautiques, zones piétonnes
- Style de vie “resort” très apprécié par les familles et expatriés
3. Forte valorisation à moyen terme
- Projets récents livrés ou en construction
- Hausse de +20 % à +30 % des prix sur 12-18 mois après livraison
- Positionnement premium sur le marché
Top 3 des projets à lagon
🏞️ 1. District One
- Quartier de MBR City
- Lagon de 7 km, villas ultra luxe
- Très forte demande internationale
- Rentabilité brute jusqu’à 7,5 %
🌊 2. Tilal Al Ghaf
- Développé par Majid Al Futtaim
- Communauté familiale moderne
- Appartements, townhouses, villas
- Très bon rapport qualité/prix
🌅 3. Damac Lagoons
- Architecture méditerranéenne (Santorin, Marbella…)
- Prix d’entrée accessibles (dès 270 000 €)
- Fort potentiel de revente à la livraison
Ce qu’il faut savoir avant d’investir
- Certains projets sont encore en construction : prévoir un délai de rentabilité
- Charges de copropriété parfois élevées (entretien du lagon, sécurité)
- Privilégier les lots avec vue directe lagon pour maximiser la valeur
Conclusion
Le lagon artificiel immobilier Dubaï n’est pas une tendance passagère : c’est une nouvelle norme premium. Les projets autour de l’eau attirent une clientèle exigeante, boostent la rentabilité et sécurisent la revente. Pour les investisseurs, miser sur ce segment peut générer un excellent couple rendement/valorisation à 5 ans.
FAQ – Lagons & immobilier à Dubaï
Les projets à lagon sont-ils plus chers ?
Oui, le prix au m² peut être 10 à 30 % supérieur, mais la demande locative compense cet écart.
Quel projet offre le meilleur rapport qualité/prix ?
Damac Lagoons pour les petits budgets. District One pour le luxe.
Peut-on louer facilement un bien avec lagon ?
Oui, surtout en courte durée ou pour des expatriés avec enfants.
Y a-t-il des frais cachés ?
Non, mais prévoyez des charges élevées pour l’entretien des infrastructures (lagon, plage, etc.).
Faut-il acheter maintenant ou attendre la livraison ?
Acheter en off-plan permet de profiter d’une valorisation post-livraison souvent supérieure à 25 %.
