Introduction
Les conflits mondiaux ont souvent un impact sur les flux de capitaux internationaux, et notamment dans l’immobilier. En effet, face aux incertitudes, les investisseurs cherchent des valeurs refuges. Ainsi, Dubaï, avec son environnement stable, sa fiscalité attractive, et son marché transparent, est devenu une destination privilégiée. Mais comment ces crises influent-elles réellement sur le secteur immobilier local ?
Contexte géopolitique et flux de capitaux
En juin 2025, les tensions entre Israël et l’Iran se sont intensifiées.
Par conséquent, les investisseurs recherchent des marchés sécurisés : Dubaï en bénéficie directement.
Le renforcement de la demande pour le résidentiel et le premium montre la confiance internationale.
Effet sur les prix et les transactions
Selon Reuters, la Bourse de Dubaï a chuté de 0,7 % à la suite du conflit Israël–Iran.
En revanche, les prix immobiliers résidentiels n’ont pas baissé, au contraire :
- Les actifs physiques attirent davantage de capitaux étrangers
- Le segment premium (villas, résidences haut de gamme) reste soutenu
Ainsi, malgré les turbulences financières, le real estate local reste attractif et résilient.
Pourquoi Dubaï attire en temps de crise
- Fiscalité zéro : pas d’impôt foncier, pas de taxe sur les loyers
- Environnement stable : régime politique et juridique fiable
- Protection juridique : comptes séquestres obligatoires, transparence RERA
- Diversification du portefeuille : refuge contre les risques géopolitiques
En conséquence, les marchés immobiliers sécurisés comme celui de Dubaï deviennent une valeur refuge en périodes de tensions.
Conclusion
En bref, les conflits mondiaux renforcent indirectement l’immobilier à Dubaï. Bien que les marchés financiers baissent, le secteur immobilier local capte des capitaux cherchant la stabilité. En effet, Dubaï confirme sa position de refuge résidentiel et patrimonial.
