Investir dans un bien neuf à Dubaï peut être une excellente stratégie pour générer de la plus-value et des revenus passifs. Mais encore faut-il éviter certaines erreurs courantes qui peuvent nuire à la rentabilité ou compliquer la transaction. Voici les 5 pièges les plus fréquents des investisseurs débutants et comment les éviter efficacement.
1. Choisir un promoteur peu fiable
Tous les projets immobiliers ne se valent pas. Certains promoteurs accumulent les retards, les défauts de finition ou les changements de dernière minute.
Ce qu’il faut faire :
- Vérifier l’historique du promoteur (projets livrés, délais respectés)
- Privilégier les acteurs reconnus (Emaar, Damac, Sobha, Imtiaz…)
- S’assurer que le projet est bien enregistré auprès de la Dubai Land Department (DLD)
2. Ne pas lire attentivement le contrat de vente
Le Sales Purchase Agreement (SPA) contient toutes les clauses essentielles : pénalités, dates de livraison, conditions de paiement. Ignorer ces points peut créer de mauvaises surprises.
Ce qu’il faut faire :
- Lire chaque clause, même les notes de bas de page
- Se faire assister par un professionnel local si besoin
- Vérifier les garanties, la gestion locative, les frais annexes
3. Surestimer sa capacité à revendre rapidement
Certains acheteurs pensent pouvoir revendre leur bien neuf dès la signature ou après quelques mois. Or, dans la majorité des projets, une revente anticipée n’est possible qu’après un certain pourcentage payé (ex. : 40 %).
Ce qu’il faut faire :
- Comprendre les règles de “reassignment” propres à chaque promoteur
- Prévoir un horizon d’investissement réaliste (2 à 4 ans minimum)
- Penser d’abord à la rentabilité locative avant la revente
4. Négliger les frais associés
Même à Dubaï, un achat immobilier implique des frais :
- Frais DLD (4 %)
- Frais d’enregistrement ou d’agence (variable)
- Frais de service annuels (selon la résidence)
Ce qu’il faut faire : - Demander une simulation complète du coût réel d’acquisition
- Intégrer ces frais dans votre calcul de rentabilité
- Anticiper les coûts de mobilier si vous louez en meublé
5. Investir sans stratégie claire
Acheter un bien sur plan ne suffit pas : il faut savoir pourquoi on investit (revenus locatifs, revente, pied-à-terre, visa de résidence…).
Ce qu’il faut faire :
- Définir un objectif précis
- Choisir un bien adapté à ce but (emplacement, typologie, rendement)
- Se faire conseiller sur les quartiers porteurs et les projets à potentiel
Conclusion
Acheter un bien neuf à Dubaï est une excellente opportunité si l’on évite les erreurs classiques liées au promoteur, au contrat, aux coûts ou à la stratégie. Un accompagnement professionnel permet de sécuriser l’achat, d’optimiser la rentabilité, et d’éviter toute mauvaise surprise. Mieux vaut anticiper que regretter.
FAQ – Achat d’un bien neuf à Dubaï
Peut-on revendre un bien off-plan avant livraison ?
Oui, mais seulement après avoir payé un certain pourcentage du prix (30 à 50 % selon les projets).
Les prix affichés incluent-ils tous les frais ?
Non. Il faut ajouter les frais de DLD (4 %) et d’éventuels frais d’enregistrement, mobilier, services.
Est-ce risqué d’acheter sur plan à Dubaï ?
Non, si le promoteur est fiable, le projet enregistré, et les fonds placés sur un compte séquestre.
Puis-je acheter un bien neuf à distance ?
Oui. Tout peut être signé à distance par procuration, y compris les contrats et paiements.
Vous envisagez d’acheter un bien neuf à Dubaï et souhaitez éviter les erreurs coûteuses ?
Notre équipe vous guide pas à pas, du choix du promoteur jusqu’à la livraison.
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