Introduction
Acheter un bien en construction à Dubaï séduit de nombreux investisseurs attirés par des prix compétitifs et des plans de paiement flexibles. Mais cette stratégie est-elle toujours la meilleure ? Quels sont les avantages réels, les pièges à éviter et les précautions à prendre ? Voici une analyse complète pour investir de façon éclairée.
Pourquoi acheter un bien en construction à Dubaï le “off-plan” à Dubaï ?
Acheter un bien en construction (aussi appelé “off-plan”) est courant à Dubaï. Les promoteurs proposent souvent des prix inférieurs au marché avec des facilités de paiement sur plusieurs années.
- Aucune banque nécessaire
- Paiement progressif en fonction de l’avancement du chantier
- Forte valorisation à la livraison
- Frais réduits (pas d’intérêts, pas de prêt)
De plus, les résidences neuves attirent davantage de locataires grâce à leur design moderne, leurs commodités, et leur faible coût d’entretien initial.
Quels sont les risques liés à l’achat d’un bien en construction à Dubai ?
Malgré ses avantages, l’achat en construction à Dubaï comporte des risques qu’il faut bien anticiper :
- Retards de livraison (parfois plusieurs mois)
- Qualité finale inférieure aux attentes
- Changement de projet ou modifications par le promoteur
- Aucune rentabilité immédiate avant livraison
C’est pourquoi il est essentiel de choisir un promoteur réputé, dont l’historique de livraison est vérifiable. Un bon accompagnement juridique est également recommandé.
Comment vérifier la fiabilité d’un projet off-plan ?
Avant de réserver un bien en construction, voici les points à valider :
- RERA Project Number (inscription officielle à Dubai Land Department)
- Réputation du promoteur (recherchez ses projets livrés)
- Avancement des travaux publié sur le site de DLD
- Clarté du contrat (SPA) : échéancier, pénalités, clauses de sortie
Quels types de profils doivent privilégier l’off-plan ?
L’achat en construction est idéal si vous :
- N’avez pas besoin de rentabilité immédiate
- Cherchez à investir avec un budget limité (apport réduit)
- Visez une revente à la livraison (plus-value rapide)
- Pouvez attendre entre 2 et 4 ans pour habiter ou louer
En revanche, si vous cherchez à générer des revenus tout de suite, un bien livré ou secondaire sera plus adapté.
Quel est le bon moment pour acheter un bien en construction à Dubai ?
Les meilleurs deals off-plan se trouvent :
- Lors du lancement d’un projet (prix préférentiels)
- Quand le plan de paiement est très flexible ou post-handover
- Lorsque le promoteur offre des avantages : frais DLD offerts, mobilier inclus, remises exceptionnelles
Conclusion
L’achat en construction Dubaï peut être un excellent choix pour les investisseurs stratégiques, à condition de bien sélectionner le projet et le promoteur. C’est une opportunité de construire du capital à moindre coût, mais qui exige rigueur, patience et accompagnement professionnel.
FAQ – Achat d’un bien en construction à Dubaï
Peut-on obtenir un visa de résidence avec un bien en construction ?
Oui, à condition de payer au moins 2M AED dans le cadre du Golden Visa.
Les plans de paiement incluent-ils des intérêts ?
Non, la majorité sont sans intérêt.
Puis-je revendre avant la livraison ?
Oui, mais souvent après avoir payé une partie du bien (généralement 30 % à 40 %).
Y a-t-il un risque de perdre mon argent ?
Non si le projet est approuvé par la RERA. L’argent est conservé dans un compte séquestre.
Quels promoteurs sont les plus fiables ?
Emaar, Sobha, Ellington, Imtiaz ou DECA figurent parmi les promoteurs les plus fiables du marché.
