Le marché immobilier de Dubaï en 2025 connaît une transformation significative, marquée par une augmentation de la participation des utilisateurs finaux, un intérêt croissant des acheteurs nationaux et une dynamique soutenue dans les transactions hors plan et sur le marché secondaire. Ces évolutions influencent les stratégies d’investissement et renforcent la stabilité du marché.
Performance et Tendances du Marché
Croissance Soutenue des Transactions
Le secteur immobilier de Dubaï a commencé l’année 2025 sur une note positive, enregistrant un volume de transactions de 35,2 milliards d’AED en janvier, soit une augmentation de 23 % par rapport à l’année précédente.
- Marché hors plan : 7 381 transactions, soit 57 % des transactions totales, évaluées à 15,1 milliards d’AED.
- Marché secondaire : 5 662 transactions, totalisant 20,1 milliards d’AED.
Demande Forte pour les Propriétés Hors Plan
Les investisseurs restent attirés par les propriétés hors plan, notamment dans les zones stratégiques offrant des plans de paiement flexibles et un fort potentiel d’appréciation.
Zones d’Investissement Clés
Des quartiers prisés comme Business Bay et Jumeirah Village Circle (JVC) continuent d’attirer les investisseurs grâce à l’expansion des infrastructures et aux réformes réglementaires favorisant la propriété étrangère.
Changement de la Démographie des Acheteurs
Augmentation de l’Activité des Acheteurs Nationaux
Bien que les investisseurs étrangers dominent toujours, les acheteurs locaux gagnent du terrain grâce à des taux hypothécaires attractifs et un cadre réglementaire favorable.
Jeunes Acheteurs en Quête d’Investissement
Le segment des 30-45 ans constitue une part croissante du marché, favorisant des achats axés sur le mode de vie, avec une préférence pour des résidences offrant des commodités modernes et des communautés intégrées.
Facteurs Moteurs de la Demande
Hausse des Loyers : un Catalyseur pour l’Achat
Avec une augmentation des loyers de 17,3 % pour les appartements et de 23 % pour les villas, l’achat devient une option financièrement plus viable pour de nombreux résidents.
Investisseurs Internationaux Toujours Actifs
Les acheteurs en provenance d’Inde, du Royaume-Uni, de Chine et du CCG continuent d’affluer vers Dubaï, attirés par un marché fiscalement avantageux et des rendements locatifs élevés.
Accessibilité des Prêts Hypothécaires et Réformes Réglementaires
L’amélioration des conditions hypothécaires et l’élargissement de la propriété étrangère renforcent la confiance du marché et attirent de nouveaux investisseurs.
Conclusion
Le marché immobilier de Dubaï poursuit sa croissance avec des lancements de projets alignés sur la demande des investisseurs et des utilisateurs finaux.
Avec des améliorations infrastructures, des réformes réglementaires stratégiques et une diversification économique accrue, Dubaï se positionne comme l’une des destinations d’investissement immobilier les plus attractives au monde.
