L’achat d’un bien immobilier à Dubaï attire de nombreux investisseurs en raison des prix compétitifs et des avantages fiscaux. En fonction du quartier et des équipements, ces prix peuvent également varier. Certains promoteurs proposent des plans de paiement attractifs pour les acheteurs.
Frais supplémentaires à prévoir lors d’un achat immobilier à Dubaï
En plus du prix d’achat, plusieurs frais sont à prendre en compte pour finaliser l’acquisition du bien.
- Frais d’enregistrement au Dubai Land Department (DLD)
Le Dubai Land Department (DLD) impose des frais d’enregistrement équivalents à 4 % du prix du bien.
- Frais administratifs DLD : 1 089 AED
- Frais de transfert de propriété : 2 000 AED + 5 % de TVA pour un bien < 500 000 AED
- 4 000 AED + 5 % de TVA pour un bien > 500 000 AED
Certains promoteurs offrent une exonération de ces frais pour encourager les achats.
Commission d’agence immobilière
Lorsqu’un acheteur passe par une agence, une commission de 2 % du prix du bien s’ajoute. À cela s’ajoute une TVA de 5 % sur la commission.
Frais de notaire : Si l’acheteur souhaite sécuriser la transaction avec un notaire, des frais entre 2 000 et 5 000 AED sont à prévoir.
Dépôt de garantie : Les acheteurs doivent verser un dépôt de garantie de 10 % du prix du bien, qui sera restitué à la fin de la transaction.
Frais liés à l’entretien et à la gestion du bien : Une fois propriétaire, il est important d’anticiper les frais d’entretien et de gestion.
Frais de service annuel : Ces frais couvrent l’entretien des parties communes (sécurité, piscine, parking, etc.).
- Appartements : entre 3 et 30 AED/m² selon la résidence
- Villas : variable selon la communauté et les équipements
Frais d’électricité et d’eau (DEWA) : Pour enregistrer le bien auprès de DEWA (Dubai Electricity and Water Authority), les frais d’activation varient entre 2 000 et 4 000 AED, selon le type de bien.
Assurance habitation : Bien que non obligatoire, l’assurance habitation est fortement recommandée.
- Assurance habitation : environ 1 000 AED/an
- Assurance vie (si prêt hypothécaire) : 0,4 % à 0,8 % du montant du prêt par an
Frais liés à l’achat avec un prêt immobilier : Si l’acheteur finance son bien avec un prêt bancaire, des frais supplémentaires s’appliquent.
- Frais de montage du prêt : 1 % du montant du prêt + 5 % de TVA
- Frais d’évaluation du bien : 2 500 à 3 500 AED + 5 % de TVA
- Frais d’enregistrement hypothécaire : 0,25 % du montant total du prêt
Les expatriés peuvent financer jusqu’à 80 % du prix du bien via un prêt bancaire, selon leur profil financier.
Exonération et avantages fiscaux
Contrairement à d’autres pays, Dubaï n’impose aucune taxe foncière ni impôt sur les revenus locatifs. Cependant, certaines taxes indirectes existent :
- TVA de 5 % sur l’achat de biens commerciaux
- Taxe municipale sur les loyers : 5 % pour les biens résidentiels, payée par le locataire
Conclusion
L’achat d’un bien immobilier à Dubaï est attractif grâce aux prix compétitifs et à l’absence d’impôt sur les revenus locatifs. Toutefois, il est important de prévoir 10 à 12 % de frais supplémentaires pour finaliser l’achat. En anticipant ces coûts et en comparant les offres des promoteurs, les investisseurs peuvent optimiser leur acquisition et maximiser leur rentabilité.
