Introduction
Acheter un bien immobilier à Dubaï pour un étranger est devenu une opération courante et 100 % légale. Depuis plusieurs années, l’Émirat a simplifié les procédures pour attirer les investisseurs internationaux. Ainsi, que vous soyez résident ou non, vous pouvez devenir propriétaire d’un bien immobilier à Dubaï. Cependant, il est essentiel de connaître les règles locales, les étapes à suivre et les documents nécessaires pour sécuriser votre achat. Voici un guide clair et actualisé pour vous lancer.
Qui peut acheter un bien immobilier à Dubaï ?
Contrairement à d’autres pays du Golfe, Dubaï autorise les étrangers à acheter en pleine propriété (freehold) dans de nombreuses zones. Il n’est pas nécessaire d’être résident ou d’avoir un visa pour investir. En effet, il suffit d’avoir un passeport valide et de choisir un bien dans une zone ouverte aux investisseurs étrangers.
Bon à savoir : certaines zones sont réservées aux Émiratis ou aux GCC. Il est donc important de vérifier la localisation avant de s’engager.
Les étapes pour acheter un bien immobilier Dubaï pour un étranger
Voici le processus standard, étape par étape :
1. Définir votre budget et vos objectifs
Souhaitez-vous générer un revenu locatif ? Vous expatrier ? Préparer une plus-value ? En fonction de votre objectif, le choix du quartier, du promoteur et du type de bien variera. De plus, il faudra prévoir un budget d’environ 120 000 € minimum, incluant les frais annexes.
2. Sélectionner le bon bien
Il est fortement recommandé de passer par une agence locale sérieuse, qui connaît le marché, les projets fiables, et les plans de paiement adaptés. D’ailleurs, les meilleures agences offrent un accès prioritaire aux lancements de projets.
3. Réserver le bien
Vous signez un booking form et versez un acompte de 5 % à 20 %, selon les conditions du promoteur. Ce document bloque le bien à votre nom et lance la procédure d’enregistrement.
4. Signer le contrat officiel (SPA)
Le Sales Purchase Agreement (SPA) détaille les conditions de vente, les échéances de paiement, et les garanties. Ce contrat est signé numériquement dans la plupart des cas. Il est également enregistré auprès du Dubai Land Department (DLD).
5. Payer selon l’échéancier
Dans les projets off-plan (en construction), vous suivez un plan de paiement sans intérêt, souvent sur 3 à 8 ans. Si le bien est déjà livré, un paiement en une fois est généralement demandé.
6. Finaliser l’enregistrement et recevoir le titre de propriété
À la remise des clés ou à la fin du paiement, vous obtenez votre titre de propriété officiel (Oqood ou Title Deed selon l’état du bien). Ce titre est valable à vie.
Quels frais prévoir pour l’achat d’un bien à Dubaï pour un étranger ?
Outre le prix du bien, il faut ajouter :
- 4 % de frais DLD (enregistrement)
- Frais de service (charges annuelles de copropriété)
- Frais de gestion locative si vous déléguez la location
- Dépôts pour les services DEWA (eau, électricité)
Heureusement, ces frais restent bien plus bas qu’en Europe, et la fiscalité à Dubaï est quasi nulle.
Quels documents fournir pour acheter un bien à Dubaï pour un étranger ?
Acheter immobilier Dubaï étranger est très simple d’un point de vue administratif. Il vous faudra :
- Une copie de votre passeport
- Une adresse email
- Un numéro de téléphone actif
- Une carte bancaire ou un compte pour effectuer les paiements
Aucun visa, permis de résidence ou casier judiciaire n’est requis.
Peut-on obtenir un visa de résidence après l’achat à Dubaï pour un étranger ?
Oui. Si vous investissez au moins 750 000 AED (environ 190 000 €), vous pouvez demander un visa investisseur d’une durée de 2 ans. Pour un investissement de 2 millions AED ou plus, vous êtes éligible au Golden Visa valable 10 ans.
Ces visas vous permettent de vivre à Dubaï, de sponsoriser votre famille et d’ouvrir un compte bancaire.
Conclusion
Acheter immobilier Dubaï étranger est simple, rapide et sécurisé. Que vous soyez résident ou non, Dubaï vous ouvre ses portes avec un processus clair, des droits de propriété solides, et des opportunités à haut rendement. Pour sécuriser votre achat, il est toutefois essentiel d’être bien accompagné et de choisir les bons partenaires.
FAQ – Acheter en tant qu’étranger à Dubaï pour un étranger
Dois-je être résident pour acheter un bien ?
Non, n’importe quel étranger peut acheter à Dubaï.
Puis-je acheter seul ou à deux ?
Oui, vous pouvez acheter seul ou en copropriété (2 noms maximum sur un titre).
Combien coûte un bien à Dubaï ?
Les premiers prix démarrent à environ 120 000 €, hors frais annexes.
Le processus peut-il se faire à distance ?
Oui, 100 % des démarches peuvent être réalisées en ligne.
Combien de temps prend l’achat ?
Entre 48h et 4 semaines selon le type de bien et l’échéancier.
