Pourquoi acheter un bien immobilier à Dubaï ?
Dubaï attire des milliers d’investisseurs grâce à son dynamisme économique, ses infrastructures modernes et son marché immobilier attractif. Que vous soyez un expatrié ou un investisseur international, le processus d’achat y est bien encadré et simplifié.
Avantages d’acheter à Dubaï
- Propriété freehold pour les étrangers dans certaines zones
- Aucune taxe foncière ni impôt sur les revenus locatifs
- Visa de résidence pour les investissements immobiliers à partir de 2 millions AED
- Potentiel de valorisation avec une demande locative élevée
Étapes pour acheter un bien immobilier à Dubaï.
1. Choisir la bonne propriété
Avant d’acheter, déterminez votre objectif : résidence principale, investissement locatif ou revente. Consultez les quartiers populaires comme Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah ou Jumeirah Village Circle.
2. Trouver un agent immobilier certifié
Il est essentiel de passer par un agent agréé RERA (Real Estate Regulatory Agency) pour garantir une transaction sécurisée. Vous pouvez consulter la liste des agents sur le site du Dubai Land Department (DLD).
3. Faire une offre et signer le MoU
Une fois le bien choisi, l’acheteur et le vendeur signent un Memorandum of Understanding (MoU) avec un acompte (habituellement 10 % du prix).
4. Obtenir le certificat de non-objection (NOC)
Le promoteur délivre un NOC confirmant que le bien est libre de toute dette et peut être transféré au nouvel acheteur.
5. Finaliser le paiement et enregistrer la propriété
L’acheteur paie le solde restant et la propriété est enregistrée au Dubai Land Department pour obtenir un titre de propriété officiel.
Combien coûte l’achat d’un bien immobilier à Dubaï ?
En plus du prix du bien, voici les coûts à prévoir
- Frais d’enregistrement (DLD) : 4 % du prix
- Frais administratifs DLD : 1 089 AED
- Frais de notaire (optionnel) : 2 000 – 5 000 AED
- Frais de service (annuels) : Variable selon la résidence
Peut-on financer son achat avec un prêt immobilier ?
Oui, les expatriés peuvent obtenir un prêt hypothécaire à Dubaï sous certaines conditions
- Apport minimum : 20 % du prix du bien (25 % pour les non-résidents)
- Durée maximale du prêt : 25 ans
- Revenus minimum requis : 15 000 AED par mois
Les banques locales comme Emirates NBD, Mashreq et ADCB proposent des solutions de financement adaptées
Acheter un bien sur plan vs. un bien achevé
Biens sur plan (off-plan)
- Prix souvent inférieur de 15 à 30 % à celui des biens achevés
Plans de paiement flexibles sans prêt bancaire
Risque de retard de livraison
Biens achevés
- Disponibilité immédiate
Revenus locatifs dès l’achat
Prix plus élevé qu’un bien sur plan
Conclusion
L’achat immobilier à Dubaï est accessible aux étrangers, avec un processus transparent et rapide. Grâce à une fiscalité avantageuse, un marché dynamique et des opportunités de financement, Dubaï reste une destination idéale pour investir.
