Dubaï attire de nombreux investisseurs internationaux grâce à son marché immobilier dynamique, ses infrastructures modernes et son cadre fiscal avantageux. En plus d’un investissement rentable, l’achat d’un bien immobilier à Dubaï permet d’accéder à un visa de résidence, offrant ainsi la possibilité de s’y installer avec sa famille. Ce visa permet aux investisseurs étrangers de bénéficier d’un cadre de vie sécurisé, d’un système fiscal attractif et d’un marché immobilier en constante évolution.
Quel est le seuil minimal d’investissement pour obtenir un visa de résidence ?
Pour être éligible à un visa de résidence via l’investissement immobilier, il faut investir un montant minimum dans un bien immobilier à Dubaï.
- Visa de 2 ans : Achat d’un bien d’une valeur minimale de 750 000 AED (environ 190 000 €).
- Visa de 10 ans (Golden Visa) : Achat d’un bien d’une valeur de 2 millions AED (environ 500 000 €).
Le bien doit être détenu en pleine propriété et ne peut pas être acheté via un crédit immobilier si l’acquéreur souhaite obtenir un visa.
Quels sont les types de visas de résidence liés à l’immobilier ?
Le gouvernement de Dubaï propose plusieurs types de visas en fonction du montant investi dans l’immobilier :
- Visa à entrées multiples de 6 mois : 95 €
- Visa de résidence de 2 ans : 750 000 AED minimum
- Golden Visa (10 ans) : 2 millions AED minimum
- Visa famille : Possibilité de parrainer des membres de sa famille avec le même visa
Ces visas sont renouvelables tant que l’investisseur conserve la propriété de son bien.
Documents requis pour obtenir un visa de résidence
Pour faire une demande de visa après l’achat d’un bien immobilier à Dubaï, l’investisseur doit fournir plusieurs documents :
- Titre de propriété du bien (DLD Title Deed)
- Passeport en cours de validité
- Photocopie du tampon d’entrée aux Émirats arabes unis
- Six photos d’identité récentes
- Certificat de bonne conduite de la police de Dubaï
- Relevés bancaires des six derniers mois (en anglais)
- Facture de services publics ou justificatif de domicile
- Assurance médicale couvrant les Émirats
Tous ces documents doivent être soumis aux autorités compétentes pour valider la demande de visa.
Étapes à suivre pour obtenir un visa de résidence
1. Se rendre au Dubai Land Department (DLD) : L’investisseur doit enregistrer son bien immobilier auprès du DLD et obtenir son titre de propriété officiel.
2. Rassembler les documents nécessaires : Tous les documents listés plus haut doivent être réunis et traduits si nécessaire.
3. Obtenir un certificat de bonne conduite : Une demande doit être déposée auprès de la police de Dubaï pour prouver l’absence de casier judiciaire aux Émirats.
4. Faire une demande de licence commerciale (optionnel) : Pour les investisseurs souhaitant créer une entreprise, la licence commerciale peut être requise.
5. Déposer la demande de visa : Le dossier complet est soumis au Département général des affaires étrangères de Dubaï. Une fois approuvé, l’investisseur peut parrainer sa famille.
Quels sont les avantages du visa investisseur à Dubaï ?
- Pas d’impôt sur les revenus immobiliers
- Possibilité de résider aux Émirats en toute légalité
- Accès à un système bancaire et financier stable
- Parrainage de la famille pour une résidence permanente
- Possibilité de revendre le bien sans contrainte
Conclusion
Investir dans l’immobilier à Dubaï permet non seulement de sécuriser un patrimoine dans l’un des marchés les plus dynamiques au monde, mais aussi d’obtenir un visa de résidence avantageux. Avec des procédures simplifiées et des conditions attractives, de plus en plus d’investisseurs étrangers choisissent Dubaï comme destination pour s’installer ou diversifier leurs actifs.
