Introduction
Acheter un bien immobilier à Dubaï ne permet pas seulement de générer des revenus ou de valoriser son capital. En 2025, cela peut aussi vous ouvrir les portes d’un visa de résidence émirati, avec de nombreux avantages. Que vous soyez investisseur, retraité ou chef d’entreprise, voici tout ce qu’il faut savoir sur les visas de résidence liés à l’immobilier à Dubaï.
Le visa de résidence par investissement immobilier : comment ça fonctionne
Les autorités émiraties ont mis en place un système clair :
- Il suffit d’acheter un bien immobilier d’une valeur minimale de 750 000 AED (environ 185 000 €)
- Le bien peut être acheté seul ou en indivision
- Il doit être situé dans une zone freehold et enregistré auprès du DLD
- Il peut s’agir d’un bien en revente ou en cours de livraison (avec certaines conditions)
Une fois les documents remis, le visa est généralement délivré en quelques semaines.
Les différents types de visas immobiliers disponibles
1. Visa de résidence 2 ans (classique)
- Pour les biens entre 750 000 AED et 2 millions AED
- Renouvelable tant que vous détenez le bien
- Possibilité de parrainer votre conjoint et vos enfants
2. Visa “Golden Visa” 10 ans
- Pour un ou plusieurs biens totalisant 2 millions AED ou plus
- Donne accès à de nombreux avantages (banque, création d’entreprise, écoles)
- Transmissible aux membres de la famille
3. Visa post-livraison
- Pour les achats off-plan : certaines autorités permettent d’obtenir un visa une fois 50 à 100 % du montant payé
Avantages d’avoir un visa de résidence aux Émirats
- Possibilité d’ouvrir un compte bancaire local
- Meilleures conditions pour investir ou créer une société
- Accès aux écoles, soins et prestations locales
- Facilité à voyager dans la région (GCC)
- Exonération fiscale sur les revenus mondiaux (en cas de changement de résidence fiscale)
Un visa renforce aussi votre image auprès des partenaires et institutions financières.
Démarches à suivre pour l’obtenir
- Acheter un bien enregistré auprès du DLD
- Obtenir le titre de propriété
- Préparer les documents : passeport, photos, certificat médical
- Déposer la demande auprès de l’immigration (GDRFA)
- Réaliser un test médical et biométrique
- Recevoir la carte de résidence
L’ensemble du processus peut être géré par un cabinet ou un agent spécialisé en quelques jours.
Conclusion
Le visa de résidence lié à l’immobilier est un outil stratégique pour s’implanter à Dubaï tout en valorisant son capital. Accessible, rapide et flexible, il offre aux investisseurs européens une vraie alternative à l’instabilité fiscale de leur pays d’origine. Que ce soit pour vivre, investir ou entreprendre, le visa par l’immobilier est aujourd’hui l’une des portes d’entrée les plus efficaces à Dubaï.
FAQ – Visa de résidence immobilier à Dubaï
Dois-je acheter un bien neuf ou ancien ?
Les deux sont éligibles. Il faut seulement que le bien soit en zone freehold et enregistré au DLD.
Puis-je avoir un visa même si j’achète à plusieurs ?
Oui, à condition que chaque co-propriétaire investisse au moins 750 000 AED.
Faut-il vivre à Dubaï pour conserver le visa ?
Non. Il suffit de venir tous les 6 mois minimum pour maintenir sa validité.
Puis-je louer le bien et garder le visa ?
Oui. Vous n’êtes pas obligé d’y habiter.
Vous souhaitez obtenir un visa de résidence aux Émirats grâce à un investissement immobilier ?
Notre équipe vous accompagne dans le choix du bien et les démarches administratives complètes.
👉 https://larivierarealestate.com/contact/
