Introduction
La fiscalité à Dubaï est l’un des premiers critères qui attire les acheteurs internationaux. À la différence de la France ou d’autres pays européens, Dubaï offre un cadre fiscal extrêmement avantageux. Mais attention, cela ne signifie pas que l’investissement est totalement exempt de frais. Quels sont les coûts réels à anticiper ? Voici une synthèse claire et à jour.
Aucun impôt sur le revenu locatif
C’est l’un des atouts majeurs du marché immobilier de Dubaï. Les investisseurs étrangers bénéficient d’une absence totale d’impôt sur les loyers perçus. Que vous louiez votre bien en courte ou longue durée, aucun prélèvement fiscal n’est appliqué par l’État.
Cela améliore directement la rentabilité nette de votre investissement. En comparaison, un bien en France taxé à 30 % perd immédiatement une part significative de ses revenus.
Pas de taxe foncière ni d’impôt sur la fortune
Autre particularité : aucune taxe foncière annuelle n’est à payer. Le bien est enregistré une seule fois lors de l’achat, via des frais d’enregistrement (voir plus bas).
De plus, il n’existe aucun impôt sur la fortune immobilière à Dubaï. C’est donc une solution particulièrement adaptée aux patrimoines importants cherchant à se protéger de l’imposition française.
Frais d’enregistrement à l’achat
Même s’il n’y a pas d’impôt annuel, vous devrez régler une taxe unique au moment de l’acquisition : le DLD fee (Dubai Land Department).
- Montant : 4 % du prix d’achat
- 580 AED de frais d’émission du titre de propriété
- À payer au moment du booking ou de la signature du contrat
Ce montant remplace les frais de notaire, car il n’y a pas de notaires à Dubaï. L’enregistrement est effectué par un “trustee office” habilité.
Frais annexes à anticiper
Même si l’imposition est quasi nulle, il existe d’autres frais à intégrer dans votre budget :
- Service charges (charges de copropriété annuelles)
- Frais d’ouverture DEWA (eau et électricité)
- Frais de gestion locative (si vous déléguez la location)
- Assurance habitation (non obligatoire mais recommandée)
Ces frais varient selon le quartier, la résidence et le type de bien. Il est donc essentiel de les simuler avec précision.
Quid de la TVA à Dubaï ?
La TVA de 5 % s’applique uniquement à certains cas :
- Prestations de services (meubles, décoration, gestion)
- Résidences touristiques (hôtels, résidences hôtelières)
L’achat d’un bien résidentiel n’est pas soumis à la TVA, sauf s’il est neuf et livré dans l’année.
Dubaï : un paradis fiscal légal pour les investisseurs
Grâce à l’absence d’impôts récurrents, la fiscalité investisseur Dubaï reste l’une des plus avantageuses au monde. Cela ne veut pas dire qu’il n’y a rien à payer, mais les prélèvements sont ponctuels et raisonnables.
De plus, l’environnement fiscal est stable, clair et transparent, ce qui renforce la confiance des investisseurs étrangers.
Conclusion
La fiscalité investisseur Dubaï est clairement un levier stratégique. Entre l’absence d’impôt sur les revenus, de taxe foncière, et un régime simple à comprendre, les investisseurs y trouvent un terrain idéal pour faire croître leur capital. Pour éviter les erreurs, il reste essentiel de se faire accompagner.
FAQ – Fiscalité immobilière à Dubaï
Y a-t-il un impôt sur les loyers ?
Non. Les revenus locatifs ne sont pas imposés à Dubaï.
Dois-je payer une taxe foncière chaque année ?
Non, seulement un enregistrement unique au moment de l’achat.
Dois-je déclarer mes revenus à mon pays d’origine ?
Oui, selon votre nationalité et votre régime fiscal. Consultez un conseiller fiscal.
La TVA s’applique-t-elle sur l’achat d’un bien ?
Non, sauf cas particuliers (résidences touristiques ou achat très spécifique).
Puis-je créer une société pour optimiser ma fiscalité ?
Oui, c’est une option dans certains cas, mais pas obligatoire.
