Introduction
Pour tout investisseur immobilier, la fiscalité joue un rôle décisif dans la rentabilité d’un projet. En 2025, les écarts entre la France et Dubaï n’ont jamais été aussi marqués. Là où la France multiplie les taxes et contraintes, Dubaï mise sur la simplicité et l’attractivité. Voici une comparaison claire, poste par poste.
1. Impôt sur les loyers
En France :
- Les loyers sont imposés à l’impôt sur le revenu (jusqu’à 45 % selon la tranche marginale)
- Ajout des prélèvements sociaux (17,2 %)
- Peu de régimes vraiment optimisés sans montage complexe
À Dubaï :
- Aucun impôt sur les loyers perçus
- Pas de prélèvement social
- 100 % des loyers nets encaissés
Résultat : un écart de rentabilité net de plus de 30 à 40 %.
2. Taxe foncière et taxes locales
En France :
- Taxe foncière annuelle obligatoire
- Dans certaines villes, taxe d’habitation encore active
- Revalorisation fréquente
À Dubaï :
- Aucune taxe foncière récurrente
- Aucun impôt local ou communal
- Seuls les frais de maintenance (services charges) sont à prévoir
3. Plus-value à la revente
En France :
- Imposition à 19 % + 17,2 % de prélèvements sociaux
- Abattement seulement après 22 ans (impôt) et 30 ans (CSG)
- Complexité administrative
À Dubaï :
- Aucune taxe sur la plus-value, même pour les non-résidents
- Revente libre après un certain seuil de paiement (dans l’off-plan)
4. Droits de succession
En France :
- Jusqu’à 45 % de droits de succession selon les liens familiaux
- Peu d’exonérations en cas d’immobilier détenu en direct
À Dubaï :
- Pas de droits de succession
- Transmission simple et rapide par procuration ou testament local
- Possibilité de structurer via une société ou un DIFC Will
5. Création de société et structure patrimoniale
En France :
- SCI soumise à l’impôt si mal utilisée
- Complexité notariale et fiscale
- Peu de flexibilité internationale
À Dubaï :
- Création de société immobilière possible (SPV ou Free Zone)
- Aucun impôt sur les dividendes ou bénéfices
- Protection des actifs et confidentialité
Conclusion
La différence de fiscalité entre la France et Dubaï n’est pas une nuance : c’est un changement de paradigme. Là où la France pénalise les investisseurs, Dubaï les encourage. Pour ceux qui cherchent à optimiser leurs revenus et protéger leur patrimoine, Dubaï représente une alternative crédible, simple et légalement avantageuse.
FAQ – Fiscalité Dubaï vs France
Faut-il déclarer ses loyers à Dubaï ?
Non, les loyers ne sont pas taxés ni déclarés localement. Votre fiscalité dépend de votre pays de résidence.
Y a-t-il un impôt foncier à Dubaï ?
Non. Les seules charges sont les frais de service annuels, versés à la copropriété.
Et si je suis résident fiscal français ?
Il faut déclarer vos revenus mondiaux, mais Dubaï n’impose rien. Il existe des solutions d’optimisation (résidence, structure…).
Puis-je acheter via une société ?
Oui. C’est même conseillé pour structurer un patrimoine à plusieurs ou protéger ses actifs.
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