Introduction
Lorsqu’on parle de l’achat d’un bien à Dubaï, beaucoup de promoteurs communiquent uniquement sur le prix d’acquisition. Pourtant, de nombreux frais s’ajoutent au montant affiché. Comprendre ces frais achat immobilier Dubaï est essentiel pour éviter les mauvaises surprises et budgétiser son projet correctement. Voici le détail complet des coûts à anticiper.
Frais de DLD (Dubai Land Department)
C’est le principal frais officiel à régler au moment de la réservation.
- Montant : 4 % du prix d’achat + 580 AED (frais d’émission du titre)
- Payé généralement lors du booking (réservation)
- Obligatoire pour enregistrer votre bien
Frais de notaire ou d’enregistrement
À Dubaï, il n’y a pas de notaire comme en France. L’enregistrement se fait auprès du DLD ou d’un trustee office.
- Coût : inclus dans les frais de DLD
- Pas de frais notariés classiques
Ce système simplifié réduit les délais et les frais administratifs.
Frais d’agence
Si vous passez par un agent immobilier qui n’est pas partenariat officiel du promoteur, des frais peuvent s’appliquer :
- Montant : entre 1 % et 2 % du prix d’achat
- À valider dès le départ avec l’intermédiaire
Frais de service (Service Charges)
Ce sont les charges de copropriété, souvent payées annuellement à la gestion de l’immeuble.
- Montant : entre 12 AED et 28 AED / sqft selon le standing du bâtiment
- Comprend sécurité, nettoyage, ascenseurs, parties communes
Ces frais doivent être connus avant achat pour calculer la rentabilité nette.
Frais de connexion : eau, électricité, internet
Une fois le bien livré, vous devez activer vos services de base :
- DEWA (eau + électricité) : dépôt de garantie + activation (2 000 à 4 000 AED)
- Internet / TV : environ 300 AED d’installation
- Gaz (selon les résidences) : installation + dépôt de garantie
Frais liés à la remise des clés
Lors de la réception du bien, certains promoteurs demandent :
- Frais de ménage (ménage de fin de chantier)
- Paiement du solde des frais de service
- Paiement de chèques postdatés pour les plans de paiement
À bien vérifier dans le handover pack.
Frais bancaires (si financement)
Si vous achetez avec un prêt hypothécaire, d’autres frais s’ajoutent :
- Frais de dossier (1 % du montant emprunté)
- Évaluation du bien (environ 3 000 AED)
- Assurance hypothécaire (obligatoire)
Conclusion
Les frais achat immobilier Dubaï vont bien au-delà du prix affiché. Bien les anticiper permet de sécuriser votre investissement et de garder une vision claire de votre rentabilité réelle. Nos conseillers vous accompagnent pour calculer le coût total réel et vous éviter les pièges.
FAQ – Frais d’achat à Dubaï
Combien représentent les frais DLD ?
4 % du prix d’achat + 580 AED pour le titre de propriété.
Y a-t-il des frais de notaire ?
Non, le processus est géré par le DLD ou un trustee office.
Les frais de service sont-ils obligatoires ?
Oui, ils sont à payer chaque année et varient selon le projet.
Quels frais à la livraison du bien ?
DEWA, gaz, ménage de fin de chantier, solde des charges, etc.
Dois-je payer une commission à l’agence ?
Non, si vous achetez via une agence partenaire du promoteur.
Appel à l’action
Vous souhaitez acheter un bien à Dubaï et connaître tous les frais réels ?
Nos conseillers vous font une simulation complète et transparente de votre projet.
