Introduction
En juin 2025, l’Union européenne a officiellement retiré les Émirats arabes unis de sa liste des juridictions à haut risque en matière de blanchiment d’argent. Une décision stratégique qui renforce la confiance des investisseurs internationaux, en particulier ceux d’Europe, et vient valider les efforts de régulation menés par les Émirats. Pour le marché immobilier à Dubaï, c’est un véritable feu vert.
Une reconnaissance de la transparence financière des Émirats
La sortie de la liste noire reflète les améliorations mises en place par la Banque centrale des Émirats (CBUAE) et les autorités locales :
- Renforcement des contrôles AML (anti-blanchiment)
- Mise en conformité avec les normes du GAFI
- Encadrement strict des flux financiers liés à l’immobilier et aux sociétés offshore
Cette reconnaissance permet à Dubaï de renforcer son image de place financière sérieuse, régulée, et ouverte aux investisseurs internationaux.
Conséquences directes pour les investisseurs européen
Avant cette décision, certaines banques ou institutions européennes limitaient les transferts de fonds ou les montages juridiques impliquant les Émirats. Désormais :
- Les virements sont facilités
- Les banques européennes sont plus enclines à financer des acquisitions à Dubaï
- Les avocats, notaires et conseillers fiscaux peuvent opérer avec moins de contraintes réglementaires
C’est une simplification majeure pour tout investisseur basé en Europe.
Un impact immédiat sur l’immobilier à Dubaï
La levée de cette barrière symbolique a déjà un effet visible :
- Plus d’acheteurs européens sur les projets off-plan
- Une accélération des ventes sur les biens de luxe
- Une hausse de la demande pour des biens détenus en nom propre (freehold)
Les promoteurs ciblent désormais plus activement les Européens, avec des offres adaptées et des services juridiques intégrés.
Un climat d’investissement encore plus favorable
Avec une fiscalité inchangée (0 % sur les loyers, la plus-value, la succession), une croissance économique solide, et une stabilité politique incontestée, Dubaï continue d’offrir un environnement bien plus attractif que la majorité des grandes capitales européennes en 2025.
La sortie de la liste noire n’est donc pas un simple détail technique : c’est un signal fort pour les investisseurs.
Conclusion
La décision de l’Union européenne valide la stratégie des Émirats et rassure les investisseurs étrangers. Pour ceux qui hésitaient encore, c’est le moment de passer à l’action. L’immobilier à Dubaï devient encore plus accessible, plus crédible, et plus stratégique pour diversifier son patrimoine.
FAQ – Liste noire et investissement à Dubaï
Quels changements concrets pour les investisseurs ?
Plus de facilité à transférer des fonds, à faire financer un bien, et à sécuriser des opérations juridiques avec des partenaires européens.
Cette décision concerne-t-elle uniquement les banques ?
Non. Elle a un impact sur l’ensemble de la chaîne : banques, assureurs, avocats, compliance, notaires.
Les Émirats peuvent-ils y revenir ?
C’est peu probable. Les réformes engagées sont profondes et continues, avec un suivi renforcé.
Cela concerne-t-il aussi les sociétés ?
Oui. Les entreprises basées à Dubaï bénéficient également d’une meilleure reconnaissance et crédibilité en Europe.
Vous envisagez d’investir à Dubaï et souhaitez en savoir plus sur les démarches facilitées par cette évolution ?
Contactez-nous pour un accompagnement sur mesure :
👉 https://larivierarealestate.com/contact/
