Introduction
La revente bien construction Dubaï est une option couramment utilisée par les investisseurs. En effet, nombreux sont ceux qui achètent un bien off-plan dans l’objectif de le revendre avant même la livraison pour réaliser une plus-value rapide. Mais est-ce autorisé ? Quelles sont les conditions ? Et surtout, est-ce une stratégie rentable ? Voici tout ce que vous devez savoir.
Revente de bien en construction à Dubaï : que dit la loi ?
Oui, il est parfaitement possible de revendre un bien en construction à Dubaï. Cependant, cette revente est encadrée par des règles précises fixées par le Dubai Land Department (DLD) et la RERA.
- Le projet doit être officiellement enregistré et approuvé
- Le promoteur doit avoir autorisé les reventes (NOC : No Objection Certificate)
- L’investisseur doit généralement avoir payé entre 30 % et 50 % du prix du bien avant de pouvoir revendre
À quel moment peut-on revendre un bien en construction ?
Chaque promoteur fixe ses propres règles. Toutefois, en moyenne, la revente est autorisée après :
- 30 % à 40 % du prix payé pour les projets standards
- 50 % à 60 % dans les projets premium ou ultra-luxe
En effet, cela vise à éviter la spéculation excessive et à stabiliser le marché.
Dès que ces seuils sont atteints, vous pouvez proposer votre bien à la revente via le marché secondaire (off-market) ou par l’intermédiaire de votre agent.
Quels sont les frais pour revendre un bien off-plan ?
La revente d’un bien en construction entraîne plusieurs frais à prévoir :
- Frais de NOC (No Objection Certificate) : entre 5 000 et 10 000 AED selon le promoteur
- Commission d’agence : 2 % à 4 % du prix de revente
- Frais d’enregistrement DLD pour l’acheteur final : 4 % du prix de revente
Ces frais doivent être intégrés dans votre calcul de rentabilité globale.
Est-ce une bonne stratégie d’investir pour revendre avant livraison ?
La revente bien construction Dubaï peut être très rentable si elle est bien exécutée. Voici les avantages :
- Plus-value rapide sans attendre la livraison
- Aucune gestion locative à prévoir
- Investissement plus liquide que dans l’ancien
Cependant, cela demande une bonne connaissance du marché et des projets populaires. Il faut également anticiper les éventuelles fluctuations du marché, qui peuvent impacter la valeur de revente.
Nos conseils pour réussir votre revente avant livraison
Pour maximiser vos chances de réussite :
- Choisissez des projets très demandés dès le lancement
- Privilégiez les promoteurs réputés et ponctuels dans les livraisons
- Vérifiez les règles de revente dès la signature du SPA
- Négociez le NOC et les conditions dès l’achat
- Travaillez avec un agent spécialisé en marché secondaire off-plan
Conclusion
La revente bien construction Dubaï est une stratégie dynamique et potentiellement lucrative. À condition de bien choisir le projet, de connaître les règles de revente et de calculer précisément les frais, il est possible de générer des plus-values attractives bien avant la livraison du bien.
FAQ – Revente d’un bien en construction à Dubaï
À partir de combien de % payé puis-je revendre ?
Entre 30 % et 50 % selon le promoteur.
Puis-je revendre à un autre investisseur étranger ?
Oui, le marché est ouvert à tous.
Y a-t-il des frais pour revendre ?
Oui : NOC, commission d’agence, frais DLD à la charge de l’acheteur final.
Dois-je payer une taxe sur ma plus-value ?
Non, Dubaï n’applique pas de taxation sur les gains immobiliers.
Puis-je revendre plusieurs biens avant livraison ?
Oui, tant que vous respectez les règles propres à chaque projet.
Appel à l’action
Vous souhaitez revendre votre bien en construction à Dubaï avant la livraison ?
Contactez notre équipe spécialisée en marché secondaire pour maximiser votre plus-value.
