Introduction
En 2025, Dubaï est devenu l’une des premières destinations mondiales pour les grandes fortunes. Plus de 6 000 millionnaires s’y sont installés au cours des 12 derniers mois, selon les derniers rapports de migration de richesse. Si les ultra-riches quittent Paris, Londres ou Zurich, c’est pour s’installer à Dubaï. Pourquoi cet engouement ? Voici les raisons concrètes de ce mouvement de capitaux vers l’émirat.
Une fiscalité taillée pour les hauts patrimoines
Dubaï offre un cadre fiscal unique au monde, en particulier pour les grandes fortunes :
- 0 % d’impôt sur le revenu
- 0 % sur les dividendes, plus-values ou loyers
- Aucun impôt sur la fortune
- Aucun droit de succession
Résultat : les entrepreneurs, investisseurs et héritiers fortunés peuvent développer leur patrimoine en toute liberté, sans pression fiscale.
Un style de vie haut de gamme et sécurisé
Dubaï combine parfaitement luxe et sécurité :
- Quartiers fermés ultra-sécurisés (Emirates Hills, Palm Jumeirah, Dubai Hills)
- Voitures de prestige, hôtels 5*, restaurants étoilés
- Services premium : conciergerie, écoles internationales, soins de santé privés
Le tout dans un cadre urbain moderne, propre, climatisé, avec un accès facile aux meilleures infrastructures du monde.
Un marché immobilier adapté aux grandes fortunes
L’immobilier de prestige à Dubaï connaît une forte croissance :
- Villas sur des îles privées ou dans des quartiers fermés
- Penthouses avec vues mer ou skyline
- Résidences avec services hôteliers inclus
De nombreux millionnaires achètent pour y vivre, mais aussi pour investir : les villas de luxe prennent souvent 15 à 30 % de valeur en 2 ans.
Une stabilité politique et économique rassurante
Dans un monde marqué par l’instabilité (Europe, États-Unis, conflits géopolitiques), Dubaï apparaît comme un havre de paix :
- Pas de manifestations, ni grèves
- Vision économique à long terme
- Régulation du marché encadrée et efficace
- Dirigeants orientés business et attractivité internationale
Les HNWI (High Net Worth Individuals) recherchent avant tout des destinations stables, fiscalement neutres et politiquement prévisibles.
Conclusion
Dubaï coche toutes les cases des grandes fortunes : fiscalité légère, qualité de vie exceptionnelle, sécurité absolue, marché immobilier performant, environnement business-friendly. En 2025, ce n’est plus seulement une tendance, c’est un basculement : les millionnaires ne se contentent plus d’y investir, ils s’y installent pour de bon.
FAQ – Millionnaires à Dubaï
Quels sont les quartiers les plus prisés par les grandes fortunes ?
Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island, Dubai Hills et Downtown pour les penthouses de luxe.
Faut-il être résident pour bénéficier de la fiscalité à 0 % ?
Non. Dubaï n’impose pas le revenu, même pour les non-résidents. Mais un visa permet de profiter d’autres avantages locaux.
Est-il possible d’obtenir un visa grâce à l’immobilier ?
Oui. Un bien d’une valeur de 750 000 AED ou plus permet d’obtenir un visa de 2 à 10 ans selon les conditions.
Le marché immobilier de luxe est-il saturé ?
Non. Il est en pleine expansion, avec une demande mondiale en forte hausse et une offre toujours prestigieuse.
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