Introduction
Le visa de résidence à Dubaï attire de plus en plus d’investisseurs étrangers. Grâce à l’achat d’un bien immobilier, il est désormais possible d’obtenir ce visa de manière simple, légale et durable. Que vous soyez investisseur, entrepreneur ou expatrié, cette opportunité vous permet d’allier placement stratégique et avantage fiscal. Voici tout ce que vous devez savoir sur le visa résidence Dubaï immobilier. Ce guide vous explique comment obtenir un visa résidence Dubaï immobilier, étape par étape.
Qu’est-ce que le visa de résidence à Dubaï par l’immobilier ?
Dubaï propose plusieurs types de visas de résidence, mais l’un des plus accessibles reste celui obtenu par l’investissement immobilier. En achetant un bien à partir d’un certain montant, vous devenez éligible à un visa renouvelable de 2 à 10 ans, selon les critères.
- Montant minimum requis : 750 000 AED (environ 190 000 €)
- Durée du visa : 2 ans (standard) ou 10 ans (Golden Visa)
- Types de biens acceptés : appartements, villas, biens en pleine propriété (freehold)
Pourquoi choisir le visa résidence Dubaï immobilier ?
Obtenir un visa par l’immobilier ne se limite pas à un simple permis de séjour. Il offre de nombreux avantages qui séduisent les investisseurs internationaux :
- Possibilité de résider toute l’année à Dubaï
- Accès aux services bancaires, téléphonie, assurance
- Obtention du Emirates ID
- Possibilité de sponsoriser sa famille
- Fiscalité attractive (0 % impôt sur le revenu)
Visa de 2 ans ou Golden Visa de 10 ans : quelles différences ?
Il existe deux types de visas liés à l’immobilier :
Le visa de résidence 2 ans
- Accessible dès 750 000 AED de valeur de bien
- Valable pour les résidences déjà livrées
- Renouvelable tous les 2 ans
- Permet de vivre et travailler à Dubaï
Le Golden Visa (visa 10 ans)
- Accessible dès 2 millions AED d’investissement immobilier (environ 500 000 €)
- Valable pour des biens déjà livrés ou hors plan
- Possibilité de regrouper plusieurs biens pour atteindre le seuil
- Donne un statut d’investisseur longue durée
Étapes pour obtenir votre visa résidence Dubaï immobilier
Voici les étapes pour obtenir votre visa de résidence après un investissement immobilier :
- Choisir un bien éligible (livré ou bientôt livré)
- Signer l’acte de propriété (Title Deed ou Oqood)
- Ouvrir un compte bancaire aux Émirats
- Déposer la demande de visa avec les documents requis
- Passer les tests médicaux
- Recevoir l’Emirates ID et tampon de résidence
Qui peut bénéficier du visa résidence via un bien immobilier ?
Le visa résidence est accessible à toute personne qui :
- Est majeure
- Achète un bien à son nom
- Dispose d’un passeport valide
- Est capable de prouver la valeur de l’achat
Il est également possible de sponsoriser :
- Son ou sa conjoint(e)
- Ses enfants (jusqu’à 25 ans)
- Ses employés de maison (selon conditions)
Est-il possible d’obtenir un visa avec un bien hors plan ?
Oui, mais uniquement dans le cas du Golden Visa. En effet :
- Le visa résidence classique de 2 ans nécessite un bien livré
- Le Golden Visa permet l’achat hors plan, à condition de payer au minimum 2 millions AED avant dépôt de dossier
Il faut donc bien choisir le promoteur et l’échéancier pour être éligible rapidement.
Conclusion
Le visa résidence Dubaï immobilier est un levier puissant pour combiner placement rentable et liberté de mouvement. Que vous visiez un visa de 2 ans ou le Golden Visa, notre équipe vous accompagne dans la sélection du bien, la gestion administrative, et la procédure complète d’obtention. L’obtention d’un visa résidence Dubaï immobilier est aujourd’hui l’une des démarches les plus accessibles pour les investisseurs étrangers.
FAQ – Visa résidence à Dubaï via l’immobilier
Quel est le montant minimum pour un visa résidence par l’immobilier ?
750 000 AED pour un visa de 2 ans, 2 millions AED pour le Golden Visa.
Peut-on obtenir un visa avec un bien hors plan ?
Oui, mais uniquement dans le cadre du Golden Visa.
Puis-je sponsoriser ma famille ?
Oui, conjoint(e) et enfants jusqu’à 25 ans sont éligibles.
Combien de temps dure le visa ?
2 ans ou 10 ans selon le type de visa demandé.
Un étranger peut-il acheter seul à Dubaï ?
Oui, dans les zones dites “freehold”, sans besoin de nationalité émiratie.
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