Vendre un bien
immobilier à Dubaï
Estimation gratuite sous 48 heures, commercialisation premium et accompagnement complet
jusqu'au transfert de propriété. Sans stress, sans surprise.
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Estimation gratuite sous 48 h
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0 % de taxe sur la plus-value
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Vente en 45 jours en moyenne
Sans engagement — réponse sous 48 heures par un conseiller francophone.
Les avantages de revendre
un bien à Dubaï
Un marché secondaire actif, une fiscalité qui laisse la plus-value intacte, et des acheteurs venus du monde entier. Voici ce que cela change au moment où vous vendez.
Marché
Un marché vendeur
Les prix sont en hausse de 12 % par an. C'est le moment idéal pour maximiser votre plus-value.
Fiscalité
0 % de taxe sur la plus-value
Aucun impôt sur les gains en capital à Dubaï. Ce que vous gagnez à la revente vous revient net.
Délai
45 jours en moyenne
Le marché secondaire de Dubaï est dynamique. Un bien correctement positionné trouve preneur vite.
Acheteurs
Un bassin international
Dubaï attire des acheteurs de plus de 180 nationalités. Une audience large, et surtout qualifiée.
(Nos services)
Nos services vendeur
De la mise en valeur du bien au suivi hebdomadaire, tout est géré en interne par l'équipe La Riviera.
Shooting professionnel
Photos HD, vidéo drone et visite virtuelle 360° pour maximiser l'attractivité du bien.
Marketing premium
Annonce sur 15+ portails, réseaux sociaux, newsletter investisseurs et partenaires internationaux.
Réseau d'acheteurs
+2 000 investisseurs qualifiés dans notre base. Vente discrète ou publique, selon votre choix.
Reporting transparent
Un rapport chaque semaine : vues, visites, offres reçues et retours des acheteurs.
Quatre étapes
L’accompagnement La Riviera
Le même déroulé pour tous les biens, du studio à la villa. Comptez en moyenne 45 jours entre la mise en marché et le transfert de propriété.
01
Estimation
Visite du bien et analyse des transactions récentes de votre résidence. Vous recevez une fourchette de prix argumentée sous 48 heures, chiffre à l’appui, sans aucun engagement de votre part.
02
Mise en marché
Prix de lancement, préparation du bien et shooting, puis constitution du dossier : titre de propriété, NOC du promoteur, plans. Votre annonce est en ligne sous une semaine.
03
Commercialisation
Diffusion sur les portails et auprès de notre réseau d’investisseurs, visites qualifiées, et un point chaque semaine : vues, visites, offres reçues et retours des acheteurs.
04
Négociation & transfert
Nous négocions le prix et les conditions, vérifions la solvabilité de l’acheteur, puis pilotons le transfert de propriété au Dubai Land Department jusqu’à la remise des fonds.
Témoignages vendeurs
Ils ont vendu avec la riviera
4.9
★★★★★
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+730 clients accompagnés
Voir les études de cas →
Vendu en 38 jours
« Mon appartement à Dubai Marina était en ligne depuis six mois avec une autre agence. La Riviera l'a repositionné et vendu en cinq semaines. »
Mise en vente mars · Signature avril
Julien R.
Cadre, Lyon
9 % au-dessus de mon prix
« Je pensais devoir brader. Ils m'ont montré les transactions récentes de ma tour et ont tenu le prix face à trois acheteurs. »
Estimation 1,9 M AED · Vendu 2,07 M AED
Céline M.
Médecin, Bordeaux
Tout géré depuis la France
« Je ne me suis pas déplacé une seule fois. Procuration, visites, transfert au DLD : ils ont tout piloté. »
Vente à distance · 6 semaines
Marc et Anne T.
Retraités, Nantes
Questions fréquentes
Ce que les vendeurs
nous demandent
Votre question n’y est pas ?
Posez-la directement. On répond sous 24 heures, sans engagement, et sans vous inscrire à quoi que ce soit.
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Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Dubaï ?
En moyenne 45 jours pour un bien correctement positionné. Le marché de Dubaï est très liquide, mais le délai dépend du prix, de la localisation et de la qualité de la mise en valeur. C'est pour cela que nous commençons par une estimation précise.
Quels sont les frais à la charge du vendeur ?
Principalement 2 % de commission d'agence, environ 4 000 AED pour le NOC du promoteur, et les éventuels frais de mainlevée si le bien est financé. Les 4 % de frais DLD sont, eux, à la charge de l'acheteur.
Comment fixer le bon prix de vente ?
Nous nous basons sur les transactions récentes du DLD dans votre tour et votre quartier, l'état du marché, les spécificités de votre bien (vue, étage, finitions) et la demande active. Un prix bien positionné dès le départ se vend nettement plus vite qu'un prix corrigé en cours de route.
Faut-il être présent à Dubaï pendant la vente ?
Non. L'intégralité du processus peut se faire à distance via une procuration (Power of Attorney) légalisée. Nous gérons les visites, la négociation, le NOC, le transfert au DLD et la remise des fonds. Vous signez uniquement la procuration, et vous recevez le produit de la vente.
Puis-je vendre un bien encore en paiement échelonné ?
Oui, un bien encore en cours de paiement auprès du promoteur peut être revendu. Il faut l'accord du promoteur et un NOC, et la plupart exigent qu'un pourcentage minimum du prix ait déjà été réglé. Nous vérifions les conditions exactes de votre promoteur avant la mise en vente.
Comment récupère-t-on les fonds après la vente ?
Le paiement est remis le jour du transfert de propriété au Dubai Land Department, par chèque de banque ou par virement. Les fonds peuvent ensuite être rapatriés librement : il n'existe pas de contrôle des changes aux Émirats.
Puis-je vendre un bien qui est actuellement loué ?
Oui. Le bail en cours est transféré à l'acheteur, qui reprend le locataire et les chèques restants — c'est même un argument de vente auprès des investisseurs. Si l'acheteur souhaite occuper le logement lui-même, un préavis de 12 mois au locataire est en revanche nécessaire.
Et si mon bien a encore un crédit en cours ?
Ce n'est pas un obstacle. La banque émet un décompte de remboursement, le solde est réglé sur le produit de la vente le jour du transfert, et la mainlevée de l'hypothèque suit dans la foulée. Nous coordonnons la banque, le promoteur et le DLD.
Première étape
Estimons votre bien
Un échange d'une heure avec un conseiller francophone basé à Dubaï, pour situer votre bien sur le marché et fixer le bon prix de départ.
Estimation argumentée sous 48 heures, transactions du DLD à l'appui
Aucune obligation de nous confier la vente
Si le moment est mauvais pour vendre, nous vous le disons
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