Acheter un bien
immobilier à Dubaï
Résidence principale, investissement locatif ou achat sur plan.
Une équipe francophone basée à Dubaï vous accompagne du premier échange à la remise du titre de propriété.
Sans engagement — 30 minutes avec un conseiller francophone.
Les raisons d’acheter
à Dubaï
Un cadre fiscal sans équivalent, une demande locative qui ne faiblit pas, et un droit de propriété clair pour les étrangers. Voici ce que cela change concrètement pour vous — contreparties comprises.
Fiscalité
Aucun impôt sur vos loyers
Ni impôt sur les revenus locatifs, ni sur la plus-value, ni taxe foncière annuelle. Ce que vous encaissez vous reste.
Rendement
7 à 12 % de rendement brut
Des niveaux rares en Europe, portés par des baux souvent réglés à l’année. Brut : les charges de copropriété et la gestion restent à déduire.
Propriété
Propriétaire à 100 %
Dans les zones freehold, le titre de propriété est à votre nom, sans associé local et quelle que soit votre nationalité. Toute la ville n’est pas en freehold : nous vous le disons avant la visite.
Visa
Un visa dès 750 000 AED
L’achat ouvre droit à une résidence de deux ans renouvelable, et au Golden Visa de dix ans à partir de 2 millions d’AED.
Quatre étapes
L’accompagnement
la riviera
Le même déroulé pour tout le monde, du studio à la villa. À chaque instant vous savez où vous en êtes et ce qui vient ensuite.
01
Définir votre projet
Un échange d’une heure sur vos objectifs, votre budget réel — frais compris — et votre horizon. Si le projet n’est pas réaliste, nous vous le disons tout de suite.
02
Sélection sur mesure
Trois à cinq biens présélectionnés selon vos critères, avec l’analyse financière de chacun et ses points faibles. Visites sur place, ou en visio depuis l’Europe.
03
Négociation & acquisition
Négociation du prix, rédaction du contrat de vente, signature à distance et dépôt sécurisé sur un compte séquestre officiel — jamais sur un compte privé.
04
Remise des clés
Titre de propriété à votre nom au Dubai Land Department. Puis mise en location ou emménagement : on gère la suite. Comptez six à dix semaines depuis le premier échange.
Témoignages clients
Ils ont acheté avec la riviera
4.9
★★★★★
|
+730 investisseurs accompagnés
Voir les études de cas →
+ 400 000 € en deux ans
« Acheté 2,2 M AED, revendu 3,6 M AED deux ans plus tard. Adan et l’équipe m’ont accompagné de l’achat jusqu’à la vente. »
Achat 525 000 € · Revente 900 000 €
Thomas D.
Avocat, Paris
13,6 % de rendement par an
« Je génère 4 500 € de loyer par mois pour un bien acheté sur plan, grâce à leur équipe de gestion locative. »
Achat 395 000 € · Loyer 4 500 € / mois
Sarah
Entrepreneuse, Paris
Une nouvelle vie en moins de 3 mois
« Décidés en septembre, installés en janvier. Un appartement deux fois plus grand qu’à Paris, pour le même loyer. »
Décision septembre · Installation janvier
Romain M.
Dirigeants, Paris
À la vente
Une sélection de nos biens
Trois projets choisis dans notre catalogue. Si le bien que vous cherchez n’y figure pas, nous allons le chercher pour vous — y compris hors marché.
Damac Bay 2
Dubai Harbour
2 à 4 chambres
185 à 563 m²
DAMAC
Voir la fiche complète ›
Ajman Creek Towers
Free Zone
1 à 3 chambre
100 à 338 m²
GJ Properties
Voir la fiche complète ›
Catalogue complet, avec filtres par quartier, budget, type et rendement.
Questions fréquentes
Ce que les acheteurs
nous demandent
Votre question n’y est pas ?
Posez-la directement. On répond sous 24 heures, même quand la réponse ne va pas dans notre sens.
Réserver ma consultation offerte
Un étranger peut-il vraiment acheter à Dubaï ?
Oui. Dans les zones freehold, qui couvrent la quasi-totalité des quartiers recherchés, vous détenez le bien en pleine propriété, sans associé local et sans limite de durée. Le titre de propriété est émis à votre nom par le Dubai Land Department.
Faut-il un visa ou être résident ?
Non, l’achat est ouvert aux non-résidents sans condition. C’est plutôt l’inverse : un achat à partir de 750 000 AED ouvre droit à un visa de résidence de deux ans, et à partir de 2 millions d’AED au Golden Visa de dix ans.
Quels frais s’ajoutent au prix du bien ?
Environ 6 à 7 % du prix : 4 % de frais d’enregistrement au Dubai Land Department, 2 % d’honoraires d’agence plus TVA, et les frais fixes du bureau d’enregistrement. S’y ajoutent ensuite les charges de copropriété annuelles.
Dois-je me déplacer à Dubaï pour signer ?
Ce n’est pas obligatoire. Une grande partie de nos clients achètent depuis la France : visites en visio, signature électronique, et procuration notariée légalisée si vous ne pouvez pas être présent le jour du transfert.
Suis-je imposable en France sur mes loyers ?
Les Émirats ne prélèvent aucun impôt sur les loyers ni sur la plus-value. Côté français, tout dépend de votre résidence fiscale et de la convention entre les deux pays. Nous vous expliquons le cadre, mais nous ne remplaçons pas votre conseil fiscal : faites valider votre montage par lui avant d’acheter.
Acheter sur plan, est-ce risqué ?
Le risque est encadré : les fonds versés transitent par un compte séquestre réglementé et le projet est enregistré auprès du RERA. Le vrai sujet reste le promoteur, sa solidité et son historique de livraison dans les délais. C’est le critère sur lequel nous filtrons les projets que nous présentons.
Première étape
Parlons de votre projet
Un échange d’une heure avec un conseiller francophone basé à Dubaï. On part de votre situation, pas de notre catalogue.
Réponse sous 24 heures, du lundi au samedi
Aucune obligation, aucune relance insistante
Si votre projet n’est pas réaliste, nous vous le disons dès le premier échange
Demander un échange
Vos informations servent uniquement à vous recontacter. Elles ne sont ni revendues, ni partagées avec des promoteurs.
